La relocalización de unidades industriales al norte del país ó nearshoring ha desatado la especulación en los parques industriales.
Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino destaca que la alta demanda de espacios industriales ha llevado el costo por metro cuadrado a niveles históricos y los precios podrían llegar hasta los 8 dólares al mes en Tijuana y en varios submercados de esa localidad, mientras que en Ciudad Juárez estarían en 7 dólares.
Para que tenga una idea de la subida de precios que le comento al inicio del año pasado todavía se podían rentar espacios en Tijuana por 6.78 dólares, mientras que en Ciudad Juárez los precios eran de 5.38 dólares.
La expectativa de la firma de corretaje inmobiliario es que los precios en los parques industriales puedan llegar a cierta estabilización en este año a partir de la mayor oferta de espacios, pero reconoce la llegada de más empresas en la frontera norte
Para Genaro López, analista de Newmark, ese mercado continúa en plana expansión y están en puerta nuevos desarrollos de parques y muchas oportunidades para lo que se conoce en la jerga de los bienes raíces como el build-to-suit con propiedades acordes a las necesidades de cada inquilino.
En el caso de Tijuana la expansión que le comento ha llevado a la búsqueda de espacios en municipios aledaños como Rosarito, concretamente FINSA a principios del 2022 impulsó el crecimiento en la zona de Valle Redondo con la construcción de un nuevo parque industrial, mientras que IAMSA y ATISA adquirieron terrenos al sur para el mismo propósito, y Macquarie edifica en lo que se conoce como Santa Fé un nuevo desarrollo de ese tipo ante la poco disponibilidad de espacios.
Por lo que refiere a Ciudad Juárez, la densidad urbana de la ciudad continúa empujando la construcción de nuevos parques hacia el sur a decir de Newmark, también por pocos edificios disponibles.
La ruta del dinero
Fíjese que en la ciudad de Aguascalientes la refresquera Arca Continental que dirige Enrique Pérez inició la donación diaria de hasta 250 metros cúbicos de agua tratada, equivalentes a 25 pipas diarias, derivada de sus procesos industriales a través del proyecto Línea Morada para abastecer el consumo de agua de camellones de una importante vialidad de la entidad para una área de casi siete mil novecientos metros cuadrados. El embotellador de Coca-Cola desarrolla en esa localidad programas como Escuelas de lluvia y Humedales que también tiene en los estados donde opera, amén que colabora con gobiernos municipales y estatales para cumplir su meta de reabastecimiento y dar acceso al agua a un millón de mexicanos para el 2030… El senador Ricardo Monreal Avila saludó con agrado que haya sido incluido en la lista de los presidenciables por Morena, pero aclaró que no echará las campanas a vuelo porque todo puede suceder rumbo a la contienda del 2024.